Gestione completa della proprietà
Ogni casa ispezionata di persona prima dell’ingresso e dopo ogni soggiorno, con report fotografico: operazioni quotidiane, fornitori, check-in e check-out, monitoraggio continuo della casa.
Property management in Toscana
Property management di ville di lusso in Toscana
Tripcare è una boutique di property management per ville di lusso in Toscana: selezioniamo le dimore che gestiamo, le seguiamo con una squadra propria a non più di 15 minuti, e offriamo ai loro ospiti un servizio di livello alberghiero — concierge dedicato, chef privato, esperienze riservate. Dal 2018, 44 ville in sette zone.
40%
prenotazioni dirette dal nostro sito
+55%
ricavi rispetto alla gestione precedente
4,8/5
su 1.640 recensioni verificate
≤ 15 min
dalla squadra a ogni villa, in tutte le zone
Servizio di property management
Selezioniamo le dimore che gestiamo. E le seguiamo di persona.
Tripcare prende in gestione solo le ville che può portare allo standard richiesto: ogni casa viene ispezionata di persona prima dell’ingresso in portafoglio e dopo ogni soggiorno, con report fotografico al proprietario. La sede è a Poggibonsi, nel Chianti: a ogni villa arriva la nostra squadra, non un fornitore esterno.
Un solo team risponde della casa e degli ospiti, sette giorni su sette: i fornitori si rifatturano al costo, le spese compaiono in colonne chiare e ogni intervento resta documentato. La valutazione del potenziale della vostra casa è gratuita e senza impegno.
I nostri servizi
Un servizio di livello alberghiero, per la casa e per gli ospiti
Tripcare copre tutta la gestione con personale proprio: tariffe e prenotazioni, accoglienza con check-in di persona, concierge dedicato, pulizie e biancheria, manutenzione preventiva di casa, piscina e giardino, adempimenti fiscali e rendiconto mensile documentato. Sono servizi che si tengono insieme, ed è il motivo per cui non li affidiamo a fornitori diversi.
Reportistica finanziaria
Report periodici chiari e trasparenti su prenotazioni, incassi, costi e performance, così hai sempre sotto controllo la redditività della proprietà e puoi decidere con dati concreti.
Marketing & fotografia professionale
Valorizziamo la tua proprietà con testi curati, immagini professionali e marketing sui canali giusti: il nostro sito, le agenzie partner e portali selezionati, per aumentare visibilità, qualità delle richieste e prenotazioni.
Pulizie e manutenzione
Coordinamento costante di pulizie professionali e interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria — casa, giardino, piscina e impianti — tra un soggiorno e l’altro.
Conformità legale & fiscale
Supporto completo su normative locali, contratti di locazione turistica, adempimenti fiscali e obblighi di comunicazione, per una gestione serena e in regola.
Accoglienza ospiti & strategia prezzi
Gestiamo check-in, check-out e assistenza dedicata agli ospiti; applichiamo una gestione dinamica delle tariffe per proteggere il valore della casa e la qualità degli ospiti in ogni stagione, con un concierge dedicato e chef privato su richiesta.
I servizi nel dettaglio
I numeri
La gestione, misurata
Tripcare misura la gestione con i dati del proprio portafoglio: nella stagione 2026 le ville passate a Tripcare da altre gestioni hanno registrato in media ricavi superiori del 55%, e il 40% delle prenotazioni è arrivato direttamente dal nostro sito, senza commissioni di portale. Gli ospiti ci valutano 4,8 su 5 su 1.640 recensioni.
40%
prenotazioni dirette dal nostro sito
+55%
ricavi rispetto alla gestione precedente
4,8/5
su 1.640 recensioni verificate
≤ 15 min
dalla squadra a ogni villa, in tutte le zone
Dal 2018
attivi in Toscana
Dati medi del portafoglio Tripcare, stagione 2026, aggiornati a settembre 2026. Il +55% si riferisce alle ville passate a Tripcare da una gestione precedente. I risultati variano per zona, tipologia e stagionalità; la valutazione della vostra villa è gratuita e personalizzata e non costituisce promessa contrattuale.
Come si parte
Dal sopralluogo alla villa online, con date certe
Tripcare porta una casa dalla prima telefonata ai primi ospiti in circa un mese, con due date fisse: la proposta scritta entro 48 ore dal sopralluogo, e la pubblicazione entro trenta giorni dalla firma. Sopralluogo, valutazione, fotografie e avvio non si pagano.
- 01
Sopralluogo
Visitiamo la casa di persona: stato, zona, potenziale. Gratuito e senza impegno.
- 02
Proposta entro 48 ore
Stima del potenziale di reddito e piano di gestione su misura, nero su bianco.
- 03
Online in 30 giorni
Servizio fotografico, annunci e pratiche: dalla firma ai primi ospiti pensiamo a tutto noi.
Il compenso
Come funziona, in tre righe
Tripcare lavora a percentuale sugli incassi: nessun canone fisso, nessun costo di avvio, e i fornitori rifatturati al costo con le fatture originali allegate al rendiconto. La percentuale esatta dipende dalla casa e dai servizi inclusi, e viene messa per iscritto nella proposta.
Percentuale sugli incassi
Nessun canone fisso: guadagniamo solo quando guadagna la casa. La percentuale esatta è definita nella proposta, prima di qualsiasi impegno.
Fornitori senza ricarico
Pulizie, giardino, piscina e manutenzioni sono rifatturati al costo, con le fatture originali allegate al rendiconto.
Zero costi di avvio
Sopralluogo, valutazione, fotografie e pubblicazione degli annunci non si pagano: l’avvio è a carico nostro.
Cosa è incluso e cosa no
Tripcare include nella percentuale tutto il lavoro di gestione — annunci, tariffe, ospiti, adempimenti, rendiconto — e rifattura al costo, con le fatture originali, i servizi eseguiti in casa da terzi: pulizie, biancheria, giardino, piscina, riparazioni. Restano a carico del proprietario le spese della proprietà in quanto tale: utenze, assicurazioni, imposte, lavori strutturali.
| Voce | Come è trattata |
|---|---|
| Annunci, foto, tariffe dinamiche, calendari | Inclusa nella percentuale |
| Comunicazione con gli ospiti, check-in di persona, concierge | Inclusa nella percentuale |
| Adempimenti: CIN, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno | Inclusi nella percentuale |
| Rendiconto mensile e report fotografici | Inclusi nella percentuale |
| Sopralluogo, valutazione, servizio fotografico, avvio | A carico nostro, nessun costo di avvio |
| Pulizie e biancheria, giardino, piscina, manutenzioni | Rifatturati al costo, fatture originali allegate |
| Utenze, assicurazioni, imposte sulla proprietà | Non inclusi: restano al proprietario |
| Lavori strutturali e ristrutturazioni | Non inclusi: coordinati su richiesta, preventivo a parte |
La percentuale esatta è scritta nella proposta, prima di qualsiasi impegno.
Il processo in quattro passi, con i tempi
Tripcare porta una casa dal primo contatto ai primi ospiti in circa un mese, con date scritte: sopralluogo gratuito su appuntamento, proposta entro 48 ore dal sopralluogo, pubblicazione entro trenta giorni dalla firma, primo rendiconto alla fine del primo mese di attività. Nessuna delle quattro fasi ha un costo di avvio.
| Passo | Cosa succede | Tempo |
|---|---|---|
| 1. Sopralluogo | Visita di persona: stato della casa, zona, potenziale | Gratuito, su appuntamento |
| 2. Proposta scritta | Intervallo di rendimento, servizi, percentuale | Entro 48 ore dal sopralluogo |
| 3. Avvio | Fotografie, annunci, CIN e pratiche, prezzi | Online entro 30 giorni dalla firma |
| 4. Gestione | Ospiti, cambi, manutenzione, adempimenti | Rendiconto ogni mese |
Proprietari
Perché affidarsi a noi
Tripcare lavora su tre fatti verificabili: seleziona le ville che prende in gestione e le ispeziona di persona prima dell’ingresso e dopo ogni soggiorno, fa manutenzione preventiva su calendario stagionale invece di riparazioni d’urgenza, e offre agli ospiti un servizio di livello alberghiero che produce 4,8 su 5 su 1640 recensioni verificate.
01
Selezioniamo, non accumuliamo.
Prendiamo in gestione solo le case che possiamo portare allo standard richiesto: ogni villa è ispezionata di persona prima dell’ingresso e dopo ogni soggiorno, con report fotografico al proprietario.
02
Manutenzione preventiva, non riparazioni d’urgenza.
Piscina, impianti, giardino e pozzi seguono un calendario stagionale: gli interventi arrivano prima del guasto e restano documentati nel rendiconto.
03
Servizio alberghiero per i vostri ospiti.
Concierge dedicato, chef privato, esperienze riservate, assistenza 24 ore: è ciò che produce 4,8 su 5 su 1640 recensioni — e le recensioni riempiono il calendario dell’anno dopo.
Ovunque viviate
La villa in Toscana, la gestione a distanza
Tripcare gestisce ville per proprietari che vivono a Milano, Roma, Londra o New York con lo stesso metodo: portale con calendario e documenti, rendiconto mensile con le fatture allegate, chiamate negli orari della vostra città, report fotografico dopo ogni visita e firma digitale del mandato. Ogni pagina spiega distanze, collegamenti e fuso orario dalla città in cui vivete.
Dove operiamo
Radici in Toscana, visione nazionale
Tripcare nasce in Toscana, dove gestisce direttamente ville, casali e residenze con piscina con una squadra presente sul territorio. Estendiamo la gestione a una nuova zona solo quando possiamo garantire lo stesso standard: oggi l’Umbria, domani dove la qualità ce lo permette.
In espansione
Altre regioni italiane
Stiamo valutando l’apertura in nuove regioni. Se possiedi un immobile fuori dalla Toscana, raccontacelo: studiamo insieme la fattibilità.
Parlaci del tuo immobile →Domande frequenti
Le domande che ci fanno i proprietari
Quanto può rendere una villa di lusso in affitto breve?
Tripcare non pubblica stime generiche di rendimento: il potenziale dipende da zona, dimensioni, piscina e stagionalità, e lo valutiamo casa per casa. Una villa ben gestita in zona richiesta lavora soprattutto da aprile a ottobre, con punte in estate e nella vendemmia; la valutazione gratuita confronta la vostra casa con i dati reali del nostro portafoglio.
Come funziona il vostro compenso?
Tripcare lavora a percentuale sugli incassi, senza costi fissi di avvio: guadagniamo solo quando guadagna la casa. I fornitori — pulizie, giardino, piscina, manutenzioni — vengono rifatturati al costo, senza ricarichi; la percentuale esatta dipende dai servizi inclusi e viene messa nero su bianco nella proposta, prima di qualsiasi impegno.
Quanto dura l’avvio della gestione?
Tripcare consegna la proposta entro 48 ore dal sopralluogo e lavora per mettere la villa online entro 30 giorni dalla firma. Il calendario esatto dipende dallo stato della casa: servizio fotografico, annunci e pratiche burocratiche partono subito; se servono interventi, li pianifichiamo insieme prima della pubblicazione.
Posso continuare a usare la villa per me e la mia famiglia?
Tripcare blocca sul calendario i periodi di uso personale in anticipo: la casa resta vostra e quelle date non vengono messe in vendita su nessun portale. Molti proprietari riservano le settimane a cui tengono e affidano a noi il resto dell’anno.
Come funzionano i rendiconti?
Tripcare invia un rendiconto mensile con prenotazioni, incassi, spese e fatture dei fornitori, più un report fotografico dopo ogni controllo dell’immobile. Tutto è consultabile anche a distanza: sapete sempre come sta lavorando la casa, senza dover chiedere.
Vivo all’estero: chi si occupa di CIN, tasse e adempimenti?
Tripcare gestisce CIN, Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno per i proprietari che vivono all’estero, e con i partner fiscali cura gli adempimenti degli affitti brevi — compresa la cedolare secca — spiegandovi in inglese cosa firmate e perché. È il servizio pensato per i proprietari internazionali, che sono gran parte dei nostri clienti.
Cosa succede se in villa si rompe qualcosa?
Tripcare interviene nel giro di ore, non di giorni: squadra propria sul territorio e manutentori, idraulici ed elettricisti di fiducia in ogni zona. Gli ospiti hanno assistenza 24 ore su 24; il proprietario riceve il resoconto dell’intervento, non la telefonata di notte.
Pronti a valorizzare la vostra proprietà?
Raccontateci la vostra villa: vi rispondiamo con una proposta di gestione su misura, senza impegno.
Proprietari
Richiedete una valutazione gratuita
Raccontateci la vostra villa: vi ricontattiamo con una proposta di gestione su misura. Scriveteci anche a info@tripcare.it.
Rispondiamo entro 48 ore