Osservatorio
Dove conviene affittare una villa in Toscana: confronto tra 72 comuni (2026)
Tripcare confronta qui i 72 comuni toscani in cui segue ville, con gli stessi criteri per tutti: la stagione della zona, l’esistenza della tassa di soggiorno e della ZTL, i minuti di strada dagli aeroporti di Firenze e Pisa e dalla sede di Poggibonsi, il tipo di ospiti e il numero di case gestite entro quindici chilometri. I tempi sono calcolati una volta sulla rete stradale, non stimati; le colonne che dipendono da dati interni — il rendimento — restano vuote finché non esistono cifre verificate, perché una stima messa in tabella diventa una promessa. 40 comuni hanno oggi una pagina pubblicata: gli altri sono seguiti dalla stessa squadra e compaiono qui perché la geografia, non la pagina, decide dove conviene una villa.
Aggiornato il 2026-09-30 · Scarica i dati (CSV)
72 comuni
| Stagione | Rendimento | Tassa di soggiorno | ZTL | Ospiti | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poggibonsi | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 52 | 85 | 1 | Famiglie e gruppi in cerca di una base centrale | 6 |
| Barberino Val d'Elsa | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 47 | 80 | 13 | Famiglie e coppie, Chianti e Valdelsa | 7 |
| Colle di Val d'Elsa | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 62 | 94 | 14 | Famiglie, base per San Gimignano e Volterra | 5 |
| Tavarnelle Val di Pesa | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 44 | 76 | 16 | Famiglie, base tra Firenze e Siena | 7 |
| San Gimignano | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 69 | 78 | 19 | Famiglie e gruppi, base per Siena, Volterra e Chianti | 4 |
| Certaldo | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 56 | 67 | 19 | Famiglie, Valdelsa e San Gimignano | 4 |
| Castellina in Chianti | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 61 | 101 | 23 | Coppie e famiglie per il Chianti Classico | 5 |
| San Casciano in Val di Pesa | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 32 | 67 | 26 | Famiglie e coppie che vogliono Firenze senza dormirci | 2 |
| Gambassi Terme | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 58 | 64 | 27 | Famiglie, terme e Francigena a un passo da San Gimignano | 4 |
| Casole d'Elsa | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 76 | 92 | 29 | Coppie e famiglie, colline tra Volterra e Siena | 4 |
| Castelfiorentino | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 50 | 58 | 31 | Famiglie, base ferroviaria per Firenze e San Gimignano | 0 |
| Montespertoli | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 37 | 63 | 33 | Coppie e famiglie, Chianti fiorentino occidentale | 0 |
| Radda in Chianti | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 69 | 105 | 35 | Coppie e piccoli gruppi, enoturismo | 6 |
| Panzano in Chianti | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 52 | 88 | 35 | Coppie e gruppi, gastronomia e vino | 4 |
| Montaione | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 60 | 59 | 35 | Famiglie e coppie, resort e colline della Valdelsa | 4 |
| Greve in Chianti | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | sì | 48 | 89 | 45 | Famiglie e gruppi, Chianti fiorentino | 4 |
| Castelnuovo Berardenga | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 87 | 128 | 47 | Famiglie e gruppi, Chianti senese vicino a Siena | 4 |
| Gaiole in Chianti | Chianti | Pasqua–ottobre, picchi maggio–giugno e settembre | — | per comune, vedi guida | no | 73 | 115 | 49 | Ciclisti, coppie, enoturismo | 7 |
| Impruneta | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | no | 31 | 79 | 35 | Famiglie, colline sud di Firenze | 2 |
| Bagno a Ripoli | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | no | 26 | 79 | 42 | Famiglie e ospiti di lavoro, Firenze est | 1 |
| Fiesole | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | sì | 24 | 86 | 54 | Coppie e famiglie, Firenze a vista | 1 |
| Vinci | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | sì | 47 | 53 | 56 | Famiglie, Leonardo e il Montalbano | 0 |
| Figline e Incisa Valdarno | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | sì | 46 | 94 | 56 | Famiglie e ospiti di lavoro, Valdarno fiorentino | 2 |
| Reggello | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | no | 49 | 97 | 60 | Famiglie, Vallombrosa e Valdarno | 1 |
| Carmignano | Firenze | Marzo–novembre, traino della città anche nei ponti | — | per comune, vedi guida | no | 30 | 65 | 61 | Coppie, vino DOCG e ville medicee | 0 |
| Barga | Lucca | Maggio–ottobre, più Comics a fine ottobre | — | per comune, vedi guida | no | 91 | 72 | 120 | Coppie e famiglie, Garfagnana | 0 |
| Bolgheri | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 113 | 58 | 90 | Enoturisti e famiglie, costa degli Etruschi | 0 |
| Massa Marittima | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | sì | 140 | 94 | 93 | Coppie e famiglie, Colline Metallifere | 0 |
| Castagneto Carducci | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 113 | 58 | 102 | Enoturisti e famiglie, Bolgheri e la costa | 0 |
| Talamone | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 160 | 133 | 113 | Coppie e velisti, Parco della Maremma | 0 |
| Scansano | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 160 | 137 | 113 | Enoturisti, Morellino e Maremma interna | 0 |
| Castiglione della Pescaia | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | sì | 164 | 109 | 117 | Famiglie, mare | 0 |
| Monte Argentario | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 180 | 152 | 133 | Famiglie e velisti, mare | 0 |
| Capalbio | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 187 | 159 | 139 | Coppie e famiglie, spiagge e Giardino dei Tarocchi | 0 |
| Saturnia | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | no | 187 | 173 | 140 | Coppie, terme tutto l’anno | 0 |
| Pitigliano | Maremma | Costa giugno–agosto; Saturnia ottobre–marzo | — | per comune, vedi guida | sì | 168 | 181 | 152 | Coppie, città del tufo e terme | 0 |
| Monteriggioni | Siena | Pasqua–ottobre, Palio 2 luglio e 16 agosto | — | per comune, vedi guida | no | 66 | 101 | 19 | Famiglie e coppie, Siena a un quarto d’ora | 3 |
| Sovicille | Siena | Pasqua–ottobre, Palio 2 luglio e 16 agosto | — | per comune, vedi guida | no | 85 | 120 | 38 | Famiglie, Montagnola senese | 0 |
| Rapolano Terme | Siena | Pasqua–ottobre, Palio 2 luglio e 16 agosto | — | per comune, vedi guida | no | 94 | 134 | 52 | Coppie e famiglie, terme e Crete | 5 |
| Crete Senesi | Siena | Pasqua–ottobre, Palio 2 luglio e 16 agosto | — | per comune, vedi guida | no | 99 | 146 | 64 | Coppie e fotografi, paesaggio | 3 |
| Montepulciano | Val d'Orcia | Aprile–ottobre; terme e Brunello in autunno | — | per comune, vedi guida | sì | 98 | 146 | 84 | Coppie e famiglie, Vino Nobile | 5 |
| Montalcino | Val d'Orcia | Aprile–ottobre; terme e Brunello in autunno | — | per comune, vedi guida | sì | 130 | 154 | 86 | Enoturisti, coppie | 1 |
| San Quirico d'Orcia | Val d'Orcia | Aprile–ottobre; terme e Brunello in autunno | — | per comune, vedi guida | no | 123 | 168 | 86 | Coppie, terme e paesaggio | 3 |
| Pienza | Val d'Orcia | Aprile–ottobre; terme e Brunello in autunno | — | per comune, vedi guida | sì | 111 | 159 | 95 | Coppie e famiglie, Val d’Orcia | 4 |
| Castiglione d'Orcia | Val d'Orcia | Aprile–ottobre; terme e Brunello in autunno | — | per comune, vedi guida | no | 135 | 170 | 100 | Coppie, Bagni San Filippo e Val d’Orcia alta | 3 |
| Terranuova Bracciolini | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 51 | 99 | 61 | Famiglie e gruppi, Valdarno aretino | 2 |
| Lucignano | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 78 | 126 | 63 | Famiglie, borgo ellittico e Valdichiana | 3 |
| Sinalunga | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 84 | 132 | 66 | Famiglie e gruppi, base per Montepulciano e Val d’Orcia | 4 |
| Loro Ciuffenna | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 57 | 105 | 68 | Famiglie e gruppi, Valdarno e Pratomagno | 1 |
| Bucine | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 65 | 113 | 68 | Famiglie e gruppi, Valdambra e Chianti aretino | 2 |
| Monte San Savino | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 71 | 119 | 70 | Coppie e famiglie, borgo e Valdichiana | 3 |
| Torrita di Siena | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 87 | 135 | 71 | Famiglie, base per Montepulciano e Val d’Orcia | 6 |
| Trequanda | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 91 | 139 | 73 | Coppie e famiglie, colline fra Crete e Valdichiana | 6 |
| Arezzo | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | sì | 71 | 119 | 81 | Famiglie e ospiti di lavoro, città e Casentino | 0 |
| Castiglion Fiorentino | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | sì | 84 | 132 | 85 | Famiglie, Valdichiana aretina e Cortona | 0 |
| Cortona | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | sì | 97 | 145 | 86 | Coppie e famiglie, Valdichiana e Trasimeno | 0 |
| Chiusi | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | sì | 95 | 143 | 88 | Famiglie, città etrusca con stazione e A1 | 0 |
| Sarteano | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 97 | 145 | 90 | Coppie, tombe etrusche e Monte Cetona | 1 |
| Cetona | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 104 | 152 | 96 | Coppie, borgo e colline | 0 |
| Chianciano Terme | Valdichiana | Aprile–ottobre; A1 e treno tutto l’anno | — | per comune, vedi guida | no | 107 | 155 | 98 | Coppie e famiglie, terme e Montepulciano | 3 |
| Viareggio | Versilia | Giugno–settembre; Carnevale in inverno | — | per comune, vedi guida | sì | 72 | 33 | 101 | Famiglie, Carnevale e passeggiata | 1 |
| Camaiore | Versilia | Giugno–settembre; Carnevale in inverno | — | per comune, vedi guida | no | 76 | 36 | 105 | Famiglie, collina e mare | 1 |
| Forte dei Marmi | Versilia | Giugno–settembre; Carnevale in inverno | — | per comune, vedi guida | sì | 78 | 36 | 107 | Famiglie, mare e stabilimenti | 1 |
| Pietrasanta | Versilia | Giugno–settembre; Carnevale in inverno | — | per comune, vedi guida | sì | 79 | 38 | 108 | Coppie, arte e mare | 1 |
| Seravezza | Versilia | Giugno–settembre; Carnevale in inverno | — | per comune, vedi guida | no | 87 | 45 | 116 | Famiglie e coppie, Apuane a dieci minuti dal mare | 1 |
| San Miniato | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | sì | 45 | 42 | 51 | Coppie e famiglie, tartufo e Valdarno | 0 |
| Peccioli | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | no | 72 | 39 | 56 | Famiglie, borgo d’arte e Valdera | 1 |
| Lajatico | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | no | 85 | 50 | 60 | Coppie, Teatro del Silenzio e colline pisane | 5 |
| Pomarance | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | no | 110 | 82 | 62 | Coppie, natura e geotermia | 4 |
| Casciana Terme Lari | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | no | 77 | 38 | 75 | Famiglie, terme e ciliegie di Lari | 2 |
| Crespina Lorenzana | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | no | 74 | 31 | 77 | Famiglie, colline pisane a mezz’ora dal mare | 2 |
| Santa Luce | Volterra | Giugno–settembre, più corta e più fresca | — | per comune, vedi guida | no | 90 | 46 | 94 | Coppie, colline verso Bolgheri e la costa | 2 |
Metodo: comuni da content/pm-towns.json; tempi stradali OSRM dal centro del comune, senza traffico; ville = proprietà gestite entro 15 km. Nessun valore è stimato: dove manca un dato verificato la cella è vuota.
Come leggere la tabella
La stagione è il pattern della zona, come lo descrivono le pagine di zona: dice quando una casa lavora, non quanto incassa. La ZTL e la tassa di soggiorno sono fatti amministrativi che cambiano il modo in cui gli ospiti arrivano e ciò che il gestore deve fare; le aliquote della tassa sono nella guida normativa, non qui, perché cambiano per comune e per anno.
I minuti dagli aeroporti misurano quanto è facile vendere la casa a chi arriva in aereo; i minuti dalla sede misurano quanto è vicina la squadra Tripcare. Il numero di ville entro quindici chilometri dice dove abbiamo già case: è il criterio con cui pubblichiamo una pagina comunale.
Come citare questi dati
Tripcare, «Osservatorio dei comuni toscani per l’affitto di ville» (2026), tripcare.it/osservatorio/comuni — dati aggiornati al 2026-09-30. Riproduzione consentita con attribuzione e link.
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