Property management in Umbria
Property Management di Ville di Lusso in Umbria
Ville, casali e residenze con piscina, in tutta la regione. Una squadra, un rendiconto chiaro ogni mese.
Dalla Toscana all’Umbria, con lo stesso metodo
Tripcare, società di property management di ville di lusso in Toscana, prende in gestione ville, casali e residenze in tutta l’Umbria. Le segue la stessa squadra che dal 2018 gestisce le nostre ville toscane: prenotazioni, accoglienza, pulizie, manutenzione e adempimenti, con un solo referente per il proprietario.
Un casale sulle colline del Trasimeno, una villa con vista su Orvieto, una dimora in pietra tra Assisi e Spello o una tenuta in Valnerina: ci occupiamo noi degli ospiti e della casa, voi ricevete i risultati e un rendiconto chiaro ogni mese.
Tutta l’Umbria, con i tempi veri
Tripcare copre tutte le zone dell’Umbria partendo dalla sede di Poggibonsi. Il Lago Trasimeno e Città della Pieve sono a circa un’ora e quaranta, Perugia e Orvieto a circa due ore, Spoleto e la Valnerina oltre. Questi tempi decidono come organizziamo visite e interventi, casa per casa.
Lago Trasimeno e Città della Pieve
Il lago e le colline che lo guardano, al confine con la Valdichiana: la parte dell’Umbria più vicina alla nostra sede.
- Castiglione del Lago~ 1 h 40
- Passignano sul Trasimeno~ 1 h 40
- Città della Pieve~ 1 h 50
Perugia, Assisi e Alta Valle del Tevere
Il capoluogo, la città di San Francesco e i borghi in pietra a nord, verso il confine con le Marche.
- Perugia~ 2 h
- Città di Castello~ 2 h 10
- Assisi~ 2 h 25
- Gubbio~ 2 h 50
Orvieto, Todi e Amerino
La rupe di tufo di Orvieto, le colline del Tevere attorno a Todi e i casali sparsi dell’Amerino.
- Orvieto~ 2 h 10
- Todi~ 2 h 35
- Amelia~ 2 h 35
Foligno, Spello, Montefalco e Spoleto
La valle umbra tra uliveti e vigne del Sagrantino, fino a Spoleto e alle prime montagne.
- Spello~ 2 h 25
- Foligno~ 2 h 30
- Montefalco~ 2 h 45
- Spoleto~ 3 h 05
Terni, Narni e Valnerina
Il sud della regione e la Valnerina, fino a Norcia e ai piani di Castelluccio.
- Narni~ 2 h 45
- Terni~ 2 h 55
- Norcia~ 3 h 45
Tempi di guida indicativi da Poggibonsi, senza traffico.
Cosa facciamo per la vostra casa
Tripcare offre in Umbria gli stessi servizi della Toscana: gestione degli affitti brevi, adempimenti fiscali e burocratici, pulizie e cambio biancheria, cura di giardini e uliveti, manutenzione delle piscine. Si possono affidare tutti insieme o solo alcuni, anche per una casa che non viene affittata.
Cosa chiede la Regione a chi affitta ai turisti
In Umbria l’affitto turistico parte da una comunicazione al SUAPE del comune, che assegna il codice regionale CIR. Tripcare gestisce l’intera procedura: CIR, CIN nazionale, comunicazione mensile dei dati degli ospiti sul portale Turismatica, registrazione in questura e cedolare secca, senza che il proprietario debba occuparsene.
- 01Comunicazione al SUAPE del comune con ubicazione e dati catastali della casa (SCIA se l’attività è imprenditoriale).
- 02Codice identificativo regionale (CIR) assegnato nella banca dati regionale Turismatica.
- 03Codice identificativo nazionale (CIN), richiesto con il CIR al Ministero del Turismo: va esposto all’esterno dell’edificio e in ogni annuncio.
- 04Dati sui flussi degli ospiti trasmessi su Turismatica entro il giorno 5 di ogni mese; il termine è perentorio.
- 05Registrazione di ogni ospite alla Polizia di Stato tramite Alloggiati Web.
- 06Cedolare secca sui canoni: 21% per un solo immobile, 26% dal secondo; dal 2026 oltre due immobili l’attività si presume imprenditoriale.
Fonti ufficiali
Tre passi, nessun costo
Tripcare avvia la gestione di una casa in Umbria con una telefonata, un sopralluogo gratuito e una proposta scritta entro 48 ore. Nella proposta trovate servizi, percentuale, stima di rendimento e tempi di intervento per la vostra zona, prima di qualsiasi impegno.
01
Una telefonata
Dieci minuti per capire la casa, il calendario e cosa vi aspettate.
02
Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere la casa, ovunque sia in Umbria.
03
Proposta scritta in 48 ore
Servizi, percentuale, stima di rendimento e tempi di intervento, nero su bianco.
Gestione immobili in Umbria: le domande dei proprietari
Gestite case in tutta l’Umbria o solo vicino alla Toscana?
In tutta la regione: dal Lago Trasimeno a Orvieto, da Perugia e Assisi fino a Spoleto, Terni e la Valnerina. Le zone più vicine alla nostra sede di Poggibonsi sono il Trasimeno e Città della Pieve, a circa un’ora e quaranta di strada.
Chi segue la mia casa in Umbria?
La stessa squadra che gestisce le nostre ville in Toscana, con lo stesso metodo: sopralluogo, servizio fotografico, annunci, accoglienza, pulizie, manutenzione e rendiconto mensile. I tempi di intervento per la vostra casa sono scritti nella proposta, prima che firmiate.
Quali adempimenti servono per affittare ai turisti in Umbria?
In Umbria la casa va comunicata al SUAPE del comune, che rilascia il codice regionale CIR; con il CIR si chiede il CIN nazionale, da esporre all’esterno e in ogni annuncio. I dati degli ospiti vanno sul portale Turismatica entro il 5 del mese e ad Alloggiati Web. Ce ne occupiamo noi.
Quanto costa la gestione di una casa in Umbria?
Come in Toscana lavoriamo a percentuale sugli incassi, senza costi fissi di avvio. La percentuale dipende dai servizi inclusi e dalla distanza della casa, e la trovate nella proposta scritta che segue il sopralluogo gratuito.
Posso affidarvi una casa in Umbria se vivo all’estero?
Sì. Il proprietario riceve un rendiconto ogni mese e un report con foto dopo ogni controllo, e il team parla inglese. La casa resta seguita tutto l’anno, anche nei mesi senza ospiti.
Come lavoriamo e le zone che seguiamo da anni: Property management in Toscana
Foto: Castelluccio — PaolaLunaPh; Todi — Livioandronico2013; CC BY-SA 4.0.
Avete una casa in Umbria?
Valutazione gratuita e proposta scritta entro 48 ore. Nessun costo di avvio.
Valutazione gratuita: gestione immobiliare in Umbria
Raccontateci la casa: vi richiamiamo per fissare il sopralluogo.
Rispondiamo entro 48 ore