Palabra fiscal y número 2022 en la calculadora. Pagar impuestos o iva en 2022 años. Concepto de empresa y fiscalidad.
El Cedolare Secca es un régimen fiscal opcional en Italia que prevé el pago de un impuesto sustitutivo del IRPEF (impuesto sobre la renta de las personas físicas) y de otros impuestos. Se aplica a las personas físicas que obtienen ingresos del alquiler de bienes inmuebles o son titulares de derechos reales sobre bienes inmuebles. Cedolare Secca ofrece dos tipos diferentes, el 10% y el 21%, que se aplican a distintos tipos de arrendamientos.
1. ¿Quién puede optar por Cedolare Secca?
Los particulares que poseen bienes inmuebles y los alquilan para uso residencial pueden elegir entre:
– Fiscalidad ordinaria
– Tributación sustitutiva a través de Cedolare Secca. El arrendador puede ejercer esta opción en el momento de registrar el contrato de arrendamiento por primera vez o incluso más tarde, cumplimentando el formulario RLI, que debe presentarse por vía electrónica o en papel a la Agencia Tributaria.
2. Comprender Cedolare Secca:
Cedolare Secca es un régimen fiscal sustitutorio que permite a las personas físicas optar por un impuesto fijo sobre los ingresos por alquiler únicamente, en lugar de aplicar los tipos normales del IRPEF.
3. Ventajas de Cedolare Secca:
– Fiscalidad simplificada: Cedolare Secca ofrece un proceso de fiscalidad simplificado para los arrendadores, eliminando las complejidades del cálculo del impuesto sobre la renta.
– Tipos fijos: los arrendadores que optan por Cedolare Secca se benefician de tipos fijos del 10% o del 21%, según el tipo de arrendamiento.
– Facilidad de cumplimiento: con Cedolare Secca, los arrendadores no tienen que tener en cuenta sus ingresos totales a la hora de calcular los impuestos, ya que éstos se determinan únicamente en función de los ingresos por alquiler.
4. Consideraciones para los propietarios:
– Duración y tipo de arrendamiento: El Cedolare Secca se aplica a los arrendamientos de vivienda de una duración mínima de cuatro años. No cubre los arrendamientos para actividades comerciales o profesionales.
– Deducciones fiscales: A diferencia del régimen fiscal ordinario, los propietarios de Cedolare Secca no pueden beneficiarse de deducciones fiscales relacionadas con los gastos de gestión de la propiedad.
5. 5. Buscar asesoramiento profesional:
Dada la complejidad de la normativa fiscal, es aconsejable que los propietarios consulten con un profesional fiscal o un asesor jurídico. Pueden proporcionar orientación personalizada y ayudar a navegar por las complejidades del cedolare secca.
Alquileres de corta duración
La opción Cedolare Secca al 21% también está disponible para los arrendatarios a corto plazo.
Un contrato de alquiler a corto plazo se define como un contrato de alquiler residencial de una duración no superior a 30 días, celebrado por entidades no empresariales (como Airbnb o casas de vacaciones).
También se incluyen los contratos de subarriendo y arrendamiento concedidos a terceros a título oneroso por el arrendatario. A partir de 2021, la aplicabilidad del cedolare secca se limita a un máximo de cuatro pisos utilizados con este fin en el plazo de un año. Por encima de este umbral, cualquier actividad, independientemente de la persona implicada, se considera de naturaleza empresarial.
¿Cuándo se puede optar por Cedolare Secca?
Cedolare Secca es un régimen fiscal favorable para los ingresos por alquiler de inmuebles residenciales. También se aplica a los contratos comerciales firmados antes de 2019. Puede elegir Cedolare Secca en el momento de registrar el contrato o en años posteriores.
Cedolare Secca se creó para luchar contra la evasión fiscal en el sector del alquiler y su regulación se recoge en el Decreto Legislativo 14 de marzo de 2011, núm. 23. Prevé la aplicación de un impuesto IRPEF sustitutivo y exime del pago de los derechos de registro y timbre, así como de los recargos IRPEF regionales y municipales.
La elección de Cedolare Secca comporta la renuncia al derecho a solicitar revisiones del alquiler, aunque estén previstas contractualmente, incluidas las variaciones basadas en el índice ISTAT de precios al consumo nacional para las familias de asalariados y empleados administrativos con respecto al año anterior. Hay dos tipos impositivos para Cedolare Secca:
Tributación al 21% para los arrendamientos a renta libre de inmuebles residenciales.
Fiscalidad reducida del 10% para los arrendamientos con renta pactada.
La aplicación de la tributación Cedolare Secca no es automática, sino que requiere el ejercicio de una opción durante el registro del contrato a través del formulario RLI. Si la opción no se ejerce inicialmente, se aplicarán las normas de registro habituales y los derechos de registro y timbre serán exigibles y no reembolsables.
En caso de renovación del contrato, la opción debe confirmarse en el momento del aviso de renovación. Dicha confirmación deberá efectuarse en un plazo de 30 días a partir de la expiración del contrato o de una renovación anterior. Por lo tanto, la elección de Cedolare Secca puede hacerse al registrar el contrato o, en el caso de contratos plurianuales, posteriormente. Debe comunicarse tanto a Hacienda como al inquilino.
Debe informar a la Agencia Tributaria rellenando el formulario 69. Cuando presente su declaración de la renta, tendrá que calcular el impuesto y pagarlo utilizando el formulario F24.
Cómo pagar la tarifa plana
Pago secular
En cuanto a las modalidades de pago del Cedolare Secca, el anticipo, calculado sobre la base del impuesto pagado el año anterior, es igual al 100% del importe adeudado. El pago por adelantado debe efectuarse del siguiente modo:
– En un solo pago, antes del 30 de noviembre, si el importe es inferior a 257,52 euros.
– En dos plazos, si el importe adeudado supera los 257,52 euros:
– El primer plazo, el 40% del total, debe abonarse antes del 30 de junio.
– El segundo plazo, que representa el 60% restante, debe abonarse antes del 30 de noviembre.
El saldo debe abonarse antes del 30 de junio del año siguiente o antes del 31 de julio con un recargo del 0,40%.
Para pagar el Cedolare Secca mediante el formulario F24 deben utilizarse los siguientes códigos:
– 1840: Arrendamientos Cedolare Secca – Anticipo, primer plazo
– 1841: Arrendamientos Cedolare Secca – Segundo plazo o pago único
– 1842: Arrendamientos Cedolare Secca – Pago del saldo
Registro de contratos
El régimen Cedolare Secca es facultativo, por lo que la elección de optar por él debe comunicarse en el momento de registrar el contrato o en años posteriores. El contrato debe registrarse mediante el formulario RLI en un plazo de 30 días a partir de la fecha de la firma o, si es anterior, a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato. Si se ejerce la opción Cedolare Secca, en los años siguientes a la celebración del contrato, la opción deberá ejercerse en los 30 días siguientes a la expiración del año anterior.
Del mismo modo, se puede elegir la opción Cedolare Secca al renovar el contrato de arrendamiento, también en el plazo de 30 días a partir de la renovación.
La opción debe comunicarse al inquilino por carta certificada, indicando así la renuncia al aumento del alquiler.
